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    [汇总]2018年12月嘉兴楼市白皮书 一图看尽楼市大数据

    2019年01月04日 09:34   
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    [?#32423;羃市区6宗土地出让,1宗流拍12月,市本级共迎来了6宗土地出让,其中涉宅用地四宗,其余两宗为商业用地和商业、商务用地,总出让面积约

     

      11月商品房备案系统再度对外公开后,12月是首个拥?#22411;?#25972;成交数据的月份。(当然,备案数据有一定的滞后性,仅供参考)

     

      本网根据嘉兴商品房备案系统统计,12月嘉兴市本级共成交各类商品房2876套,日成交约93套,总成交面积为36.3万方。

     

      其中备受关注的住宅成交2452套,总成交面积32.81万方,占比达9成。

     

      点评

     

          2452套的住宅成交量,基本与2016年3月的成交量持平,更是赶超了2017年1-7月任何一个月的成交量。(当然,2017年成交数据还受限于彼时可售房源不足)

     

      放在近10年的历史长河里,2018年12月的住宅成交量,也是创下同期新高。从户均成交面积来看:12月住宅的平均面积达到了134㎡,这与各盘定位基本符合,放眼目前市面上的在售新盘,不论是佳源?城南印象香港兴业·璟颐湾江南国际城,还是翰林兰庭、秀湖印象等,?#38469;?#20027;打大面积,当下,刚改+改善成为了市场上的绝对主流。从成交区域来看,经开区成交1188套,是绝对的主力,这与经开区涵盖城南、国际商务区等多个?#35753;?#26495;块,供应量充足有关。

     

     


     

    市区6宗土地出让,1宗流拍

      12月,市本级共迎来了6宗土地出让,其中涉宅用地四宗,其余两宗为商业用地和商业、商务用地,总出让面积约15.3万方。除洪合镇的一宗商业、商务用地流拍之外,其余地块均成功出让。最终,总出让金额达到12.6亿



    五县11宗土地出让,1宗流拍

      12月份,五县共有11宗土地出让。其中,海宁五宗,均为商住用地,全部成功出让。嘉善两宗住宅用地,一宗成功出让,一宗流拍。海盐两宗终止出让后又重新挂牌的商住用地,均成功出让。桐乡两宗批发零售、城镇住宅用地,均成功出让。


    1月预告:全市共有8宗涉宅类用地出让,市本级3宗

      2019年1月,全市共有8宗涉宅类用地迎来出让,其中市本级3宗,海宁2宗,海盐2宗,桐乡1宗。另外,海宁还将有一宗位于盐官景区的商业、商务用地迎来出让。市本级的3宗涉宅类用地将是下月土拍的重点。



    土拍预告

      点评

      2018的收官月,不论是从挂地量还是从成交率来看,全市土地市场?#20852;?b>复苏。全市17宗土地挂牌,仅有2宗流拍,成交率达到了88.2%。市本级,荣盛成功在城东?#20849;鄭?#21478;有武汉奥山瑞圣?#29366;?#36827;入嘉兴。

      但是?#39056;?#20063;要看到,这15宗成交的土地当中,底价成交的有8宗,占到了53.3%,其余也均是低溢价成交。行情的变化,明显让开发商在拿地时更加理性,土地市场上的两级分化也将日趋明显,优质地块会更受关注,其余一些地块会越发陷入一个?#38480;?#30340;境地。

      明年1月的土拍,南湖新区板块在断供五年之后,终于又迎来了宅地补给,这也大概率将是整个南湖新区的最后一块宅地。土拍将在下月25号开始,值得重点关注,到底会是哪家开发商以怎样的价格摘得这块宝地。


      开盘回顾

      截止发稿前,12月嘉兴共有10个楼盘开盘,包括香港兴业·璟颐湾在年底前第三次加推,还有时隔两年再次加推的信达·翰林兰庭


      1月开盘预告

      据本网统计,1月预计有三个楼盘开盘,且均是纯新盘首开。包括世合理想大地明德居,金地风华剑桥秀湖中粮·祥云

      点评:

      12月跟上了11月的脚?#21073;?#20379;应不少,总计有10个楼盘开盘入市,共入市房源2172套。而?#39029;?#21335;区、国际商务区、南湖新区这几个?#35753;?#26495;块均是不止一盘入市,楼盘间竞争压力加剧,但这给了购房者更大的选择余地。

      另外,12月入市的楼盘中,改善型项目占据较大比例,还有两个纯别墅项目入市。目前,市场?#20852;?#36716;向,改善需求正在增多,改善型的项目往往热度更高。1月预计入市的三个项目也?#38469;?#20559;改善或是改善型的项目,值得关注。



      12月嘉兴共有11个楼盘公布预售,新增2344套住宅。


      点评:

      12月的预售量对比11月还是有些差距,但这也是今年预售量较多的一个月了,总共新增了2344套房源。如果结合11月的预售量,年底这两个月嘉兴新房市场共新增房源6833套,越是年底,业绩、回款等压力也就越大,新房市场纷纷靠“抢跑?#27604;?#32988;。

      价格上,市区的普通住宅仍旧维持在11000-15000元/㎡,“限价?#27604;?#26087;?#26377;?#28248;?#19994;?#26495;块则由鹭栖湖破掉了其?#32422;?#21019;下的洋房10300元/㎡的价格记录,上涨300元/㎡。

      城东的荣盛·祥云府也公布了新一批房源的预售,11300元/㎡,城东目前在市区来说还是价格洼地,但是看未来城市发?#27807;?#22823;趋势,城东板块的潜力不小,所以说祥云府目前这个价格还是颇具?#32422;?#27604;的。

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