门店单月成交近20单!嘉兴二手房市场复苏?价格是涨还是跌_本地楼市 - 嘉兴房产超市网
  • 嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
    输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
    房源类型: 新房
    期望区域: 不限
    期望户型: 不限
    购房预算: 不限
    购房面积: 不限
    手机号码:
    立即
    找房

    门店单月成交近20单!嘉兴二手房市场复苏?价格是涨还是跌

    2019年04月04日 15:15   来源:嘉兴房产超市网
    报名看房
    [导读]嘉兴的二手房市场到底有没有乘上“金三月”这股东风,?#20852;?#22238;暖呢?今年嘉兴二手房价格走势怎么样
      一手房市场在这个三月有种拨开云雾见天日,守得云开见月明的感觉,各路数据均显示,所谓的“金三月”成色十足。【三月月刊

      那么二手房市场到底有没有乘上这股东风,?#20852;?#22238;暖呢?#30475;?#30528;这个疑问我走访了市区的几家二手房中介。

      一、单家门店单月成交近20单;有中介从2人发展到9人

      走访发现,位于老万达附近一家有着5名员工的中介,3月份成交了近20单。如果对这个数据没有直观感受的话,我们先看一组官方数据。

      据市住房保障局统计:嘉兴自2018年3月1日开展二手房买卖合同网签备案,截至2019年2月28日,市本级总计完成二手房买卖合同网签备案2.54万件,交易金额达198.09亿元。目前,网签备案系统已覆盖市本级301家房地产经纪机构。

      如果将这2.54万件备案,平摊到12个月和301家房地产经纪机构,那么就是7单左右每?#19968;?#26500;每月。

      而这家门店3月份单月成交近20单,这已?#23545;?#36229;过平均值7单每月,应该说是正处于一年的高点。


      除了成交?#21051;?#21319;明显,新中介的成长其实?#37096;梢源?#20391;面?#20174;?#20986;一些情况。

      位于由拳路附近的一家中介机构,9名员工坐满了不大的门店。店长介绍,他们是今年2月份才进入嘉兴中介市场,当时只有2个人,短短两个月时间,发展到了9个人。

        如此发?#39038;?#24230;的背后,是市场的复苏。

      在走访中介机构时,我还路过了不动产登记服务中心经开区(国际商务区)分中心,门口车位难觅,出入办事的人不少,在服务中心大厅等待办理相关业务的?#36865;?#26679;不少。


      而这只是经开区的一个分中心而已。

      综合来看,这个三月对于二手房市场来说,是一个“小阳春”。

      二、多重因素影响,二手房迎来“小阳春”

      一位中介机构经理表示,二手房市场迎来“小阳春?#20445;?#21407;因是多方面的。但要总结一下的话,主要有以?#24405;?#37325;因素的影响。

      1、市本级需求?#22836;牛?#20116;县需求外溢嘉兴

      市本级需求的?#22836;牛?#36825;点其实跟三月新房市场的回暖有异曲同工之处。市本级的购房需求经过了大半年时间的压抑,确实也该?#22836;?#19968;波了。

      至于五县需求外溢,是不少中介门店深有感受的。有中介表示,现在市场上外地来的投资客不多,但五县目前有不少购房者将目标放在了嘉兴市本级。就比如老万达周边就多出了许多许多嘉善、平湖的客户,而秀洲区那边则有不少桐乡过来的客户。

      五县的购房者跑来市本级买房,其实不难理解。一方面,五县中的嘉善、海宁、桐乡等地现在房价也是居高不下,像嘉善一直有上海投资客的存在,桐乡本土民营经济发展出色,本地购买力强劲,这也导致两地均有单价超20000元/㎡的毛坯新房,高于嘉兴的大部分区域,甚至是热门区域。

      另一方面,五县中像嘉善、桐乡并没有限价,市场规范程度不及市本级。所以对他们而言市本级购房环境相对会更好一些。

      关于需求?#22836;牛?#37027;位经理还跟我提到,这两年嘉兴房地产市场急速变化,算是彻底打开了嘉兴人民的眼界,买房意识比以往任?#38382;?#20505;都要强烈。去年下半年主要是预期不明,期待房价下跌,现在一看没什么希望,又抓紧买房了。

      2、新房选择余地没有想象的大

      “一手房看着热闹,但真的要买发现可买的项目不多”那位经理原话是这么说的。

      原因的话,现在由于限价的关系,一二手房价格?#26500;?#30340;现象依旧存在,市场回暖以后,一手房竞争更加激烈


      还有就是去年下半年土地市场不活跃,甚至遇冷,市本级推地不算多,这也导致了今年初,入市的纯新盘较少。虽然整体来看现在市本级的新房库存量还是不小,但开发商都有自己的推盘节点

      3、价格?#20852;?#22238;落,成交价普遍低于去年

      还有一点,不少中介提到今年有一个明显的变化,成交量上去了,成交价格下来了

      以嘉兴现在较为成熟的老万达周边举例,宝格丽公馆一直是嘉兴二手房价格最为坚挺的小区之一,房东预期很高。今年小区有1楼90㎡左右的特价房源放出,带车位,总价140万左右,单价在15500元/㎡左右。这个价格在去年是不敢想象的。


      另外还有与宝格丽一?#20998;?#38548;的丽江半?#28023;?#20170;年的成交单价有到17000元/㎡,含车位,相比去年普遍20000元/㎡的成交单价来说低了很多。

      去年下半年我们有写过一篇二手房市场调查文章,当时说的是嘉兴二手房淡季如?#32423;?#33267;,分析原因时有讲到一点:房主期望过高,以至二手房价格居高不下。【2018二手房市场调查

      看来经过半年多“有价无市”的?#38480;?#20043;后,房东信心有受到打击,现在市场行情的好转,也是建立在成交价格?#20852;?#22238;落的基础上的

          我们?#37096;梢源?a href="http://fccszt.fccs.com/0573/190327fjdt/" target="_blank">最新版嘉兴房价地图中看各区域二手房挂牌价格,跟2018年12月份?#21592;齲?#20986;现微跌。当然这只是挂牌价,最终的成交价跟其还是有一定出入的。


      4、基本面一直都在

      二手房的刚需客户,为了小孩读书的,一直都在。如果他们想要赶上下半年的开学的话,就得在上半年完成置业,因此每年上半年,这一部分客户是不会少的。

      像嘉兴的话,最受认可的是北师大学区的二手房,出来以后基本不愁卖。


      还有就是受到嘉兴中心城市?#20998;?#25552;升工作的影响,最近老城区有一批拆迁户进入了市场,这一部分也是刚需客户。

      所以对于二手房市场来说,基本面其实不?#20445;?#23398;区房、拆迁户都是市场上永远存在的那一部?#25351;?#38656;。

      三、二手房普遍都好卖了?

      二手房市场回暖,那是所有的板块,所有的房子都好卖了吗?#30475;?#26696;显然是否定的。

      就从中介那里了解到的情况来看

      在板块上面,东南片区,成熟的老万达周边更受本地、嘉善、平湖购房者的欢迎,较为热门。秀洲新区更靠近桐乡,承接了一部分从桐乡外溢过来的购房者。城北片区相对来说反响?#20808;酢?/div>

      同时小区与小区间的差异也很大,满两年且不超过十年,口碑一?#21271;?#25345;的不错的项目,更容易成交,否则成交?#35759;?#23601;会增大很多。具体到房源上面,总价低的小户型现在更受欢迎,总价超过200万的房源,他们普遍?#20174;?#30340;是卖起来吃力。真实的二手房买卖?#36866;?/a>】

    --------------------------- end -----------------------------

      二手房市场趁着三月的春风,与新房市场一样,开始复苏,这背后有需求的?#22836;牛?#25104;交价格的回落等等原因。而现在二手房价格的回落,并不是?#33633;?#36300;,只是回归到了一个相对正常的通道。

      最后,关于今年嘉兴二手房价格的走势预测,有中介表示:跟新房一样,难有大起大落。大跌在新房价格稳步上涨的背景下,不太可能出现。大涨需要有直接的政策支持,比如“松绑楼市?#20445;?落户政策全面放开等等,但现在看来这都是和中央政策相悖的,同样不太可能出现。
    律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字?#35745;?#31561;资?#24076;?#29256;权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
    分享到:
    我有话说:
    已有条评论,共人参与

    或使?#27599;?#25463;登录

    匿名
    热门评论
    最新评论

    显示更多

    为您推荐
    • 本地楼市
    • 政策法规
    • 家装资讯
    • 楼盘推荐
    • 二手房推荐
    • 租房推荐
    • 装修案例
    最爱看
    热门专题
    • 红盘房源告?#20445;?119套房?#30001;?#20837;嘉兴楼市
    • 万达旁金茂府和风华剑桥,买哪个未来升值空间更大?
    • 桐乡新房价格大揭秘,有楼盘单价冲破25000!
    • 潜力板块+四大热盘联袂!4.13房超看房团再发车
    视频推荐
    ?#35745;?#36164;讯
    • 感恩?#30422;?#19982;爱同行,?#22363;?#26611;岸禾风创意纽扣
    • 奔跑吧!四月!
    • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
    • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
    免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参?#38469;?#29992;,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网?#23616;?#35266;点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任?#25991;?#23481;侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及?#24471;鰨?#26412;网站会尽快采取相应措施。联系方式?#27827;?#31665;:[email protected],0573-83671655。
    全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2019 浙江房超 ?#22836;?#28909;线:0573-83671655
    电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

    看房专车
    第一时间联?#30340;?#23433;排看房!
    新疆时时彩三星走势图