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    一季度嘉兴土地供销双跌 但为啥还是“小阳春?#20445;?/H1>
    2019年04月10日 13:57   来源:中国房产超市网
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    [?#32423;羃一季度,嘉兴市本级共推出19宗地块,其中成功出让了17宗,2宗流拍。土地出让面积约44.16万方,同比下滑20.1%;土地成交额达21.4亿元,同比下滑68.1%。
      开年以来,基于较好的城市基本面,在市场及政策趋稳下,购房者购买预期逐步升温,“小阳春?#27604;繚级?#33267;,嘉兴楼市一片“欣欣向荣”的态势。而作为楼市上游的土地市场,在刚刚过去的一季度,又有怎样的表现呢?一起回顾一下。
      吸金21.4亿元  前三月市本级推地规模缩减
      据本网统计,2019年一季度,嘉兴市本级共推出19宗地块,其中成功出让了17宗,2宗流拍。土地出让面积约44.16万方,同比下滑62.4%;土地成交额达21.4亿元,同比下滑69.9%,跌幅达近7成

      而这之中,最受关注的涉宅类用地,仅出让了3宗,总出让面积达16.95万方,总吸金额19.55亿元。
      相比2018年一季度出让12宗涉宅类用地,土地面积、成交金额双双创下新高,今年一季度土地市场异常冷清。

      一季度仅3宗宅地出让  价高量少
      虽然推地量规模缩减,尤其是涉宅类用地,整个一季度仅出让了3宗,但主城宅地却迎来了红火开局。
      1月25日,嘉兴土地市场迎来2019第一拍,位于南湖新区和国际商务区的两宗高质量宝地遭遇哄抢,共吸引了超20家房企报名,上演了一出久违的抢地大戏。

      其中南湖新区的宝地,更是触及熔断,香港兴业以楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡,总价7.3亿,溢价率27.5%强势摘地,不仅在嘉兴斩获第五宗宅地,同时也是重新改写了南湖新区的地价记录。
      国际商务区万达板块的经开2018-29号地块, 耗时8个多小时,被本土房企苏嘉房产强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元,溢价率29%,虽?#21019;?#21450;限价,但已赶超与之距离不远的卓越·珑府拿地价(楼面价8030元/㎡)。【详细
      可见,房企对于嘉兴市场的?#20013;春靡约?#22303;地补库存的需求依然存在。尤其是对于优质地块的争夺,开发商?#24378;?#20197;爆发出足够的热情。
      1月30日,曾遭遇流拍的凤桥宅地迎来“二次出嫁?#20445;?#26368;终仅1轮报价,该地块被唯一报价单位嘉兴市南投置业有限公司以底价摘得,楼面价1861元/㎡,总价34352万元。
      此后2-3月,嘉兴宅地市场陷入沉寂,再无宅地出让。
      五县合力捧出15宗宅地  嘉善表现惹眼
      一季度,五县土地市场的表现也是相当平稳,合力捧出15宗涉宅类用地,另有3宗止出让。

          其中:
      海宁5宗,总出让面积达18.66万方,总吸金9.01亿;
      海盐5宗,总出让面积达35.17万方,总吸金10.24亿;
      桐乡2宗,总出让面积达8.36万方,总吸金11.56亿;
      嘉善2宗,总出让面积达11.69万方,总吸金19.68亿;
      平湖1宗,总出让面积3.19万方,总吸金2.48亿。
      从成交价格来看,成功出让的15宗宅地中,有2宗触及限价,4宗底价成交。
      平均楼面价最高的是嘉善,达到了7556元/㎡,桐乡以6343元/㎡的楼面价紧随其后,值得一提的是,“融杭高地”海宁由于所拍地块或属于安置房用地,或位置一般,并未掀起波澜。


      而这之中,最具硝烟?#20132;?#30340;,无疑是位于嘉善的2宗熔断宅地。
      2月21日,最终,经过165轮竞价,嘉善众祥房产开发有限公司(上海大众)以楼面限价7084元/㎡+配建5600㎡将其收入囊中,总价达94292万元,溢价率9%。
      3月4日,位于嘉善罗星?#20540;?#30340;2017-8地块经过220轮竞价后触及限价,以8050元/㎡楼面限价+配建1200㎡被华夏幸福收入囊中,实际楼面价约8174元/㎡,而这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地,这个地价,也几乎持平该区域巅峰时期地价。
      至此,2019年的第一季度已经走完,而在明天(4月11日),嘉兴市本级宅地市场在沉寂2个多月后将再度开闸,位于嘉兴学?#21495;?#30340;一宗宅地将迎来出让。【踩地
      而四月,按照惯例,2019年的供地计划也将陆续发布,也许,市本级的宅地供应大潮吗,也已经在来的路上。

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